莱西网

 找回密码
 免费注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
热搜: 莱西 新闻 招聘
查看: 18814|回复: 6

2019年买房的人,是10年来最吃亏的,房地产真正依靠的群体

[复制链接]

406

主题

442

帖子

1060

积分

高级会员

Rank: 4

积分
1060
发表于 2019-4-24 16:24:11 客户端 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市上涨真的是靠炒房客和房企的主导吗?当然不是,投机资金的作用,只能撑得了一时,却撑不了十年之久,短时间内可以出现温州、鄂尔多斯、燕郊这些泡沫,但终归会露出原形。
房地产真正依靠的群体,只能是刚需,结婚得买房、小孩上学要买房、生了二胎要换大房,正是这些刚性需求一波又一波涌现,房价才能水涨船高。
但是,游戏总归有结束的时刻,房地产也不可能靠这些需求无限制的膨胀下去,比如今年买房的这一波刚需们,他们可能是10年来最吃亏的。
吃亏在何处?第一,房贷利率,从2008年算起,我们还从来没有碰到过连续三年按揭利率持续上浮的情况,事实上,2017至今利率高企的状况就没有改善过,虽然最近传出深圳、杭州、南京等地有所下探,但对全国楼市来说,也只是杯水车薪而已,大部分城市仍然实行15%-25%的上浮幅度。
上浮就意味着,现在这个时间点买房,将承受比他人更高的还贷成本,基准利率一旦向上变动,月供压力将会变得更高。
有人会说,现在基准利率其实是历史低点,当然,从绝对值来看,现在利率称不上高,但十年前的房价是多少?现在又是多少?10年前、5年前银行主动给8折甚至更低的利率,随着基准利率下探到4.9%,难道不是更衬托出现在买房时点的尴尬了吗?
第二,房子质量的问题,记得去年,绿城老总说过一句话,这两年买的房子,将是有史以来质量最差的,所以他一直都劝同事不要买房。
一语惊醒梦中人,什么叫房子质量差?从购房者口中说出的不算,从房企老板口中说出的才算,没有人比他们更明白现在楼盘的脆弱,在高周转策略的影响下,在各大城市限价政策的限制下,房企们为了快速回笼资金,都以“敷衍”的态度来盖房子,这种情况下买到的房子,谁能放心?过去十年以来,什么时候出现过这样匪夷所思的情况?
举个例子,去年十月份至今,不少城市都出现了精装修货不对板、老业主不满降价等现象,事情的根本原因在于,这些楼盘不少属于限价盘,开发商为了弥补损失或多赚钱,让业主表面上掏了毛坯的价格,实际上捆绑了精装修或车位,这部分差价都落入到了房企口袋中,并没有用于改善小区环境、产品质量的用途。
我们该想想办法,救救这一波刚需,不能让他们掏空六个钱包的同时,还要承受高额的房贷压力,以及脆弱不堪的楼房质量。
显然,对购房者而言,提高自己的辨别力、擦亮自己的眼睛才最重要。2019年买房吃亏,并不意味着不能买房,对很多急需安家置业的人来说,现在的市场多了不少选择成本。
首先,利率高低我们改变不了,但首付的多少、月供的杠杆我们却能做主,2019的楼市玩法已经变了,不要再以高杠杆、寅吃卯粮的思路来对待,有能力的话就降低杠杆,减少房贷系数,没能力的话千万不要强行借钱买房。
其次,房屋质量这一块,必须要提前做功课,具体每个城市的限价程度不一样,地王被套的深度也不同,刚需被套路的手法自然也不太一样,但万变不离其宗,只要是限价过于离谱的楼盘,又没有长久积累下来的信誉背书,位置还很偏远,这些项目一定要回避。
回复

使用道具 举报

28

主题

542

帖子

930

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
930
发表于 2019-4-29 11:53:38 客户端 | 显示全部楼层
该买的别犹豫,有钱的别墨迹,没买的别后悔,买不起的别羡慕,幸福不在于房子的位置跟大小,合适就好和睦就是家,哪怕租的也好。
来自: Android客户端
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

0

主题

9

帖子

11

积分

牛刀小试

Rank: 1

积分
11
发表于 2019-5-9 09:00:53 客户端 | 显示全部楼层
刚需大于利益,房子是用来住的,正好需要正好有,合适买卖,需求不论利益,社会是发展的,你不走别人走,回头看,大家都有,砖家不缺钱的,一个没生过孩子的人教你怎么养孩子……
来自: Android客户端
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

0

主题

12

帖子

531

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
531
发表于 2019-4-30 08:25:25 客户端 | 显示全部楼层
买了已经,刚需
来自: Android客户端
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

1

主题

4168

帖子

4849

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

积分
4849
发表于 2019-4-27 19:58:34 客户端 | 显示全部楼层
幸亏我买不起房
来自: Android客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

184

主题

2400

帖子

3064

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

积分
3064
发表于 2019-4-27 23:28:36 客户端 | 显示全部楼层

来自: Android客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

315

帖子

690

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
690
发表于 2019-5-5 18:35:42 客户端 | 显示全部楼层

来自: Android客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|莱西网 ( 鲁ICP备12001947号-14

GMT+8, 2019-5-26 04:10

Powered by Laixi.com X3.2

© 2000-2016 Laixi Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表